[摘要] 春节后首周，全国楼市成交量回升明显，萌发回暖迹象。中指研究院数据显示，上周（2月6日-12日）监测的27个主要城市整体成交量环比上升261.4%，一线城市整体表现突出，环比增幅高达456.5%。
春节后首周，楼市成交量回升明显，萌发回暖迹象。中指研究院数据显示，上周（2月6日-12日）监测的27个主要城市整体成交量环比上升261.4%，一线城市整体表现突出，环比增幅高达456.5%。
同时，2017年房贷利率出现首轮收紧，在此背景下，开发商入市意愿增强，重点城市一周共推出1956套房源，多为老推新刚需项目。
春节后成交回升一线环比增幅明显
从单周情况来看，楼市迎来了漫长假期后的次“破土而出”。CREIS中指数据显示，重点监测的27个城市成交面积环比上升261.4%。其中27个城市环比均有所上升；与去年同期相比，30个代表城市成交量整体上升767.6%，其中30个城市同比上扬。
楼市成交量大幅回升“迎春”环境下，分城市来看，一线城市房地产市场成交量更是遥遥领先二三线城市，增幅尤为明显。数据表明，一线城市一周成交环比上涨456.5%，几乎是二线代表城市环比增幅的1.75倍，更超去年同期成交量的15.8倍，形成开年小高峰。
纵向来看，此前一周（2017年1月30日-2月5日）恰逢春节假期，处于楼市传统楼市成交平淡期，成交量整体下行。CREIS中指数据同样显示，重点监测的26个城市成交面积环比下降50.5%。因此业内人士认为，虽然上周成交量增幅较大，但鉴于此前基数较低，楼市整体并非陷入又一轮上涨行情，而是处于正常回温状态。
房地产市场成交回温，房贷优惠却有所收紧。不仅包括了成交回温明显的一线城市，热点二线城市的房贷利率也有调整动作。北京部分银行签署公约，利率折扣提至低9折，二套房房贷年限25年，天津、广州、重庆、青岛等城市也相继出台了房贷收紧措施。
随着上周热点城市房贷优惠政策收紧，不少开发商的入市心态也产生变化。中指数据显示，上周（2.6-2.12）重点城市共仅开盘10个项目，合计推出房源1956套。其中老推新项目占比9成，纯新盘项目占比仅约10%。
北京某楼盘负责人向房天下表示，从去年930新政信贷收紧以来，经济上有能力买房的购房者已经为数不多，随着此轮房贷利率的调整，售楼处在银行拿到的优惠也变得更少，因此部分开发商选择减少推盘入市。对购房者而言，可选择的房源数量或将日益减少，因此建立刚需或刚改群体尽早出手买房。
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