[摘要] 正月十五一过，鸡年春节就已告一段落。随着回乡过年的上班族、务工族和学生族的陆续返程，以一线北上广深为代表的热点城市房屋租赁市场再度火爆起来，房租价格也随之”水涨船高”。
正月十五一过，鸡年春节就已告一段落。随着回乡过年的上班族、务工族和学生族的陆续返程，以一线北上广深为代表的热点城市房屋租赁市场再度火爆起来，房租价格也随之”水涨船高”。
有业内表示，2017年的租房市场整体成交量同比将高于去年，租金涨幅预计在5%-10%左右。
节后“换房潮”加“跳槽季”带热房屋租赁市场
春节过后，作为“北漂一族”的俊明从东北老家返京，开始新年的工作和生活。而他回来的件事情就是打算给自己换一个稍微大一点的房子。
综合考量了一番之后，俊明在现在居住的小区周边找了一个合租房中的一室，并且还附带一间可以储物的小屋，加在一起有20多平米，租金却只比之前贵了不到300元/月。
但是从房屋中介那里，俊明了解到，因为他是回京比较早的，所以房租暂时还未上涨。再过一段时间，这样的房子至少还要涨200元/月。而且随着旺季的到来，房源供不应求的情况将时有发生。
俊明发现，之前他租的那间小屋子，现在网上的租金报价已经上调了40元/月。
同样，来北京工作了两年多的菲菲近期打算跳槽换工作。随着工作地点的变动，菲菲考虑在京西南地区租一个小两室的房子。终，菲菲将目标锁定在房价和房租都相对为“价值洼地”的房山区。
经过了解菲菲发现，去年年末，房山区长阳附近的两室房源月租还在3500-3700元左右，而近期在该区域内类似的两室一厅，房租价格已经达到了4000左右/月。
而这样的情况，在近期的天津、苏州、杭州、南京、武汉等热点城市的租房市场，也在不断上演。以天津为例，有数据显示，近期天津租房市场成交量迅速拉升，相比上月翻了1倍多，房租价格也上涨了200-500元/月不等。
当地从业人员表示，随着大量外地人员的陆续返津，以及开学季的到来，大量的租房需求将得到释放，天津租房市场将迅速会念，迎来年内的交易高峰。
对于租房族而言，除了价格之外，交通、配套等也是非常重要的考量因素。
就目前的情况来看，以地铁圈、商业圈、学区圈为中心的房屋租赁市场交易为活跃、房租价格上涨的高、快。在房屋租赁的旺季，这些地段范围内的房源都是抢手的。优质的房源一旦挂出来之后，如果不及时出手，很快就会被别人抢先，当真是“一房难求”。
有报告显示，当前租房市场租房人群有八成为85后，其中超过45%为90后。这些90后、95后人从小生活环境较好，即使进入社会工作以后，对居住环境和生活质量都有着较高的要求。
这些年轻人在选择租房的时候，更喜欢装修精良、交通便利、配套完善的地段，但房租的价格也相对较高。在这样的情况下，性价比较高的青年社区或是品牌公寓便成为青年人喜爱的租房选择。
这些类型的房源除了有着个性化的装修风格、完善的家电和服务配套以外，与传统租房的“押一付几”、一下子拿出很大一笔钱的模式不同，租房者可以有更多的交租方式，压力减轻不少。
并且，与自己年纪相仿的同龄人合住，也很大程度上满足了年轻人对于社交的渴望和集体归属感。
再过一段时间，热点城市的新一波的租房旺季即将到来。 随着房价的不断攀升、以及一些楼市调控政策的限制，一部分刚需购房者被挤压至租房市场，这些人群的加入，也将在一定程度上拉升房租价格的上扬。
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