[摘要] 目前，南京市场可售房源库存已经跌破２万套，很多购房者都苦于无合适房源购买。但即使这样，还有楼盘在未领取“预售许可证”的情况下，提前摇号选房，将大多数购房者拒之门外。
目前，南京市场可售房源库存已经跌破２万套，很多购房者都苦于无合适房源购买。但即使这样，还有楼盘在未领取“预售许可证”的情况下，提前摇号选房，将大多数购房者拒之门外。这不，连日来，扬子晚报９６０９６热线就不断接到市民的投诉电话，称位于雨花板桥新城的楼盘蓝光公园一号楼盘，竟然在未领取预售许可证，并未开盘销售的情况下，二期Ａ９、Ａ１２和Ａ１３三栋多层房源就已经差不多卖完了，导致他们无房可买。
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南京市住房保障和房产局的工作人员告诉记者，根据相关规定，蓝光公园一号已涉嫌违规，他们将接受市民投诉并进行查处。扬子晚报记者 宋南飞
◎记者调查：
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为印证市民投诉的情况是否属实，记者来到蓝光公园一号楼盘的售楼处调查相关情况。一名销售人员明确告诉记者，蓝光公园一号目前暂无房源可售，项目预计６月底加推二期Ａ２、Ａ３号楼高层房源，以及Ａ９、Ａ１２和Ａ１３号楼多层房源，高层房源预计均价２１５００元／㎡，多层房源预计均价２５０００元／㎡。
看过房型图之后，记者表示对１３３㎡的多层房源感兴趣。该销售人员有些不好意思地表示：“我们Ａ９、Ａ１２和Ａ１３号楼的多层房源，在年前上一次开盘的时候已经做了落位，只有等有客户退出了，可能才有机会购买。”“你的意思是说，这次开盘我买不到这三栋楼了吗？”看到记者疑惑的样子，似乎没有听懂，该销售人员笑着说：“也不一定，因为新政出来，有些客户是没有购房资质的，也有可能会有些房源出来。”
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该销售人员解释称，他们当时给客户做了一个摇号，跟正常选房是一样的，只是没拿销许，没有认筹而已。现在的情况是每套房子已经有三个客户等在那边，只有这三个客户都不要了，记者才有可能买到房子。也就是说，这些购房人没交钱认筹，已可以在几个月前参加摇号，然后选定了房源。见记者仍不甘心，还是准备继续追问，是否有机会购买房子时，这名销售人员显得有点为难，又似乎有所隐瞒地称，记者想买这里的房子，基本上没什么戏了。“你耐心等一段时间，等下一次摇号。”该销售人员透露说，如果记者真的想买多层的话，也可以在六月份参加其余几栋多层的摇号。“是不是跟上次一样，在六月开盘销售Ａ２、Ａ３、Ａ９、Ａ１２、Ａ１３号楼的时候摇下一批没领销许的房子？”面对记者的询问，这名销售人员给予了肯定的回答。
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◎主管部门：
提前摇号属于违规预售
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随后，记者查询了蓝光公园一号的项目备案信息。从网上房地产的显示来看，蓝光公园一号项目共有１３栋楼，分三期开发。该楼盘的开发商仅在２０１６年１２月２３日领取了一期Ａ１和Ａ４两栋高层共３５６套房源销许，销售人员宣称已经售罄的Ａ９、Ａ１２和Ａ１３号楼均属于二期房源，但至今尚未领取预售许可证。
如此看来，这一批房源却是在没领销许的时候，就已经提前摇号预售了。此外，销售人员宣称可以同二期房源一起摇号的几栋多层房源，则属于三期房源，并不在接下来的二期开盘范围内。同样，三期房源也没有领取销许，却又要使用相同的手法来销售。
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对此，扬子晚报记者联系了南京市住房保障和房产局，一位负责人明确向记者表示，住房和城乡建设部２０１０年下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中有明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售”，提前认购、排号等均属于违规预售行为，涉嫌扰乱市场秩序。
“虽然蓝光公园一号声称自己没有违规提前收筹，但提前摇号同样是一种预售行为，一样违反了相关规定。”该负责人建议购房者，可提前保存证据，向管理部门进行举报，他们将根据信息进行调查，一旦确定将严肃查处。
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律师说法：
购房者权益受到侵害
既然主管部门多次明令禁止，为什么依然有开发商冒着违规的风险提前预售呢？记者采访了南京一位房地产专业人士。他告诉记者，在未领取预售许可证之前组织摇号、选房，可以在市场前景不明朗的情况下，提前圈定购房者，掌握更多主动权。但在这个过程中，购房者明显处于弱势一方，甚至还没有领证开盘，很多购房者就失去了购房资格。该专业人士向记者透露，虽然销售人员表示蓝光房产并未提前收筹，但房产公司如此笃定地告诉其他购房者该批房源已经售罄，极有可能进行了某些暗箱操作。
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此外，有着多年房产行业从业经验的一位律师告诉记者，对于已经提前摇号选房的购房者，因蓝光公园一号尚不具备预售条件，故购房者的选房意向并不能得到法律保护。而那些被拒之门外的购房者，在本该透明公开的房地产市场里并没有受到公平对待。在这个过程中，购房者的权益已经受到了侵害。该律师提醒购房者，购房时一定要擦亮双眼，保护自身权益。
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