[摘要] 房价的主要因素还是供需关系，土地作为房地产市场最重要的原材料，土地的供应量多少会直接影响未来房价预期。不过，如果楼市存在囤地的情况，那么即便有大量土地供应，不能及时形成有效的房源供应，也会造成房价上涨。而部分房地产开发商，更是在楼市低迷的时候，延迟开工竣工，同样也会造成房价走高。
我们都知道，中国的房价，有多方面的影响，但房价的主要因素还是供需关系，土地作为房地产市场最重要的原材料，土地的供应量多少会直接影响未来房价预期。不过，如果楼市存在囤地的情况，那么即便有大量土地供应，不能及时形成有效的房源供应，也会造成房价上涨。而部分房地产开发商，更是在楼市低迷的时候，延迟开工竣工，同样也会造成房价走高。
当然，开发商在楼市火爆并预期未来楼市会走高，是将项目延迟入市，以谋求更高利润。这些延迟开工竣工的土地，如果闲置数年，外界就视之为开发商“囤地”，而“囤地”项目的增多，按时入市的项目就减少，这就加剧了楼市的供需矛盾，推动房价上涨。
因此，在这种情况下，日前，国土资源部部署并开展对住宅用地出让合同执行情况的检查，并且强调了住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积。对70个大中城市和热点城市自2013年1月1日以来住宅用地出让合同的执行情况，重点是对按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况的检查、督导。
而这一次大检查，有利于推动房地产开发商按照合同约定定时开工、竣工，推动土地供应形成有效房源，从而实现住房有效供应，缓解住房市场的供需矛盾，有利于楼市降温，推动房地产市场的稳定健康发展。所以，一旦这个政策长期执行下去，再加上现在的最严楼市调控政策的不放松，未来整个楼市，肯定会继续降温，房价同样也是要跟着下跌！
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