[摘要] 2018是"冰"是"火"？王健林最新言论 炒房客再继续很危险
房价能轻松牵动每一个人敏感又脆弱的神经，任何细微的风吹草动都能引发潜在购房者们不小的反映。去年以来，中国楼市“冰火两重天”的格局持续。三四线城市还在为“去库存”发愁，一二线楼市却继续疯涨、交易火热，引得限购政策层层加码。经过了去年管理层强有力的房地产调控政策洗礼之后，今年年初的房价似乎开始下降了，现在应该出手买房吗？
眼看着房价有了松动的趋势，不少关心房地产政策的“专家”马上就预测管理层可能会放宽调控，房价可能又会上涨。那么，今年的房地产市场走势到底会如何呢？作为地产界的大佬，掌管着万达的王健林可能能透露出一些信息。
王健林在近日的会中提出，万达现在需要转型。他认为，万达可以将原来商业地产更名，成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商，并且以轻资产为主、重资产持有为辅，主要依靠租金收入。
王健林表示，此举是为了使公司的市场估值更高，新的商管集团将是万达集团核心企业。其实，从去年开始，万达就逐渐在全球范围内降低企业的负债率。小编认为，王健林的这些举措已经释放出了以下两大房地产信号。
一、炒房空间被压缩
在这个相亲都要先问有几套房的年代，买来的房子不仅仅有居住的意义，更是被贴上了不小的金融意义。从几年前开始，一路高涨的房价就吸引了不少“有眼光”的投资者。他们成群结队地去“价值洼地”购房，有时一买就是一整幢，等房价暴涨之后再卖掉套现。近几年，由于房地产市场价格持续暴涨，不少投资者“机智”地采用资金杠杆炒房。如果任由这种现象下去，很危险。
不过，随着去年管理层出台的一系列房地产调控政策，炒房族的炒房空间已经被逐步压缩了。首先，大部分城市采取的限售措施就让那些没有户籍的炒房族被挡在了购房门槛之外。其次，限售政策的出台让炒房者套现的时间受到严格限制，简单地低买高卖躺着赚钱的时代已经很难再现了。最后，受到限贷政策的影响，采用资金杠杆获得暴利的炒房方式也将再难看见。
二、 租赁市场空间大
炒房客惨了那房地产市场就会进入一蹶不振的地步？王健林这次的提议其实也给出了一个答案：租房市场仍然大有可为。
此前，不少国人都认为租房没有安全感，生活品质无法得到保障，不过，去年开始，管理层就发声表明要大力发展租房市场了。除了在广州试点的“租售同权”外，管理层也在土地价格、供应量方面给长租房市场提供了不少便利。
如今，成都的政府长租房已经可以租赁了，相信未来这一类价格合理、管理到位的长租房市场将有效缓解热点城市中低收入家庭的住房矛盾。
看完了王健林在会上发表的言论，小编觉得今年的房地产市场无论对于租房族还是自住型住房者来说都是温暖的。不过，对于还希望通过炒房来获得暴利的炒房族来说，今年的房地产市场温度有点低了。
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