[摘要] 新年伊始，2018年的楼市就热闹非凡，先是兰州宣布对部分区域放松限购政策，同时升级限售政策，然后南京、合肥相继宣布不同程度松绑限购政策。在之后是天津、青岛宣布租房也可以落户，放宽落户政策。这些都是不是意味着政策调控在悄悄放松，是不是政策调控松绑的前兆呢？
新年伊始，2018年的楼市就热闹非凡，先是兰州宣布对部分区域放松限购政策，同时升级限售政策，然后南京、合肥相继宣布不同程度松绑限购政策。在之后是天津、青岛宣布租房也可以落户，放宽落户政策。这些都是不是意味着政策调控在悄悄放松，是不是政策调控松绑的前兆呢？
事实证明，这一轮楼市调控是没那么容易放松的。1月23日，央媒经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控不会退出。央媒通过这个消息明明确确的告诉我们，未来五年内，楼市调控没有放松的可能性，房地产会迎来长时间的稳定，房价会告别过去周期性上涨的趋势。
2017年一整年的楼市调控，“因城施策、分类调控”效果明显，一线城市房价连续15个月止涨，部分热点城市新房价格同比下降，跌落回去年同期水平。但是调控“一刀切”的痕迹也很明显，调控的本意是针对投机炒房需求，挤压房地产泡沫，但是在各种限制措施下，很多刚需和改善性需求也失去了购房资格。所以2018年的政策调控有所调整，在继续坚持因城施策、分类调控的前提下，差别化调控划分更加精细，中央将权利下放到各地，各地地方政策根据实际情况调整调控政策。
楼市调控的长效机制逐步建立、住房租赁市场逐渐完善，租购并举、租售同权的住房制度逐渐建立，再加上货币政策持续收紧、房贷利率不断走高，房地产税出台的呼声也越来越高。种种迹象都表明，短时间内政策调控没有放松的可能。所以现在不管是想买房的刚需还是想买房的刚需，一定要保持理性，一不小心就有可能被炒房客忽悠成为接盘侠，五年内的房地产已经没有投资机会了，刚需买房会迎来春天。
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