[摘要] 郁南土地首拍!面积为5.8万㎡宗地成功拍出,至于楼面价,却有点出乎意料……
继上周新兴县仅用时两天
拍下合计超过10亿元的两宗地后
郁南县于本周也正式拉开了该县新年土拍序幕
据的土拍消息显示,本周一(1月29日)下午,广州市宏诚企业有限公司以总价8699万成功摘得云郁出挂(2017)009号地块。该地块位于郁南县都城镇牛圩河北侧地块,宗地面积57993.85㎡。
【宗地概况】
据土拍公示可知,新拍地块位于郁南县都城镇,东临西江,南靠牛圩河,西靠西宁大道,北依西江中学。宗地面积57993.85㎡,容积率≤3.5,建筑面积202978.5㎡ ,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。
地块指标
该地块交通便捷,周边楼盘林立,中央公馆中央公馆待定4.08分飞凤车站往高速方向600米0766-7382888、好景世纪城、盈信帝璟盈信帝璟5500元/平方米4.07分郁南县都城镇城中路10号400-890-0000 转 802510等均在片区内。而区域内系列配套设施也十分完善,两公里内遍布了知名医院、学校、车站、市场等,加之西江和象山公园,居住环境可谓异常舒适。
值得一提的是,新拍地块虽有着上述得天独厚的区位优势和配套资源优势,但宗地折合楼面价却不足430元/㎡,仅为同期新兴县拍出地块楼面价的约1/5。
在如今郁南县都城镇在售商品房销售均价约4500-5000元/㎡、且不断有上涨趋势的市场环境下,楼面价不足430元/㎡的此新拍宗地,无疑是目前土拍罕见的“白菜价”,这也意味着在同等的地块建设等系列费用和开发商利润占比下,项目建成后的商品房销售价或将与当地目前4500-5000元/㎡的房价持平。如若如此,则该项目或将成为未来一年或两年内当地极具竞争力的项目之一。
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