刚刚，
楼市重磅新闻传出，购房者瞬间炸了!
落户政策全面放开，
“有意就迁入，户口随人走”!
取消社保，利率下调，二手房税费减半，
楼市松绑大潮来袭!
官方定调今年楼市调控走向，
未来房价会……
重磅!全面放开落户，松绑政策再添一城!
刚刚，“石家庄发布”推文：
3月18日，石家庄市公安局研究出台《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》。
取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。
这一政策的实行，真正实现了“零门槛”落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户“有意就迁入，户口随人走”的自由流动新格局。
而在此之前，就有二线热点城市实现“零门槛”落户!
2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》，再出落户新政，明确表明将放宽学历落户年龄限制。同时，购房落户也将不再受社保年限和购房时间、面积的限制。
只要你愿意，来了就是西安人!这不也就是零门槛落户么。
取消社保，利率下调，二手房税费减半
楼市发展迎来多项利好!
2019年，楼市压力较大的城市会不断松绑。虽然一线和大部分二线城市，完全取消限购、限贷的概率不大，但诸如贷款利率下调，社保放宽，落户门槛降低等，都是值得注意的信号!!
1
南京降低社保门槛，西安直接取消!
2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》(下文简称《办法》)。其中，在南京买房，面积每满1平米计1分，但加分不超过90分。而在修订前，购房加分不超过100分。
根据《办法》，在南京申请积分落户须在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月。
而原来南京的积分落户办法是要求“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”，如今由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”，无疑是放宽了门槛。
如果觉得南京可能还稍显谨慎，那么西安却是相当激进：
西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。
其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制!
2
下调10%!合肥18家银行房贷利率曝光
近日，据中安在线报道，合肥房贷利率出现松动，首套房贷利率下降至上浮10%!
小编从各家银行了解到，建设、交通、中行、工商等四大行统一表示：现在暂时没有接到这样的通知，所以并不能确定首套利率已经降到10%了。
下调10%
广发银行的工作人员就表示：首套房利率下降至10%，我们这边暂时没有通知，不过想要办理的可以来柜台谈谈。
而且，网上也有网友表示，购房3万的理财产品，并且资质优良的，可以申请到首贷利率10%。
合肥15家银行：房贷结清，按首套利率执行
合肥目前已经有15家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。
小编特意联系了农业银行(合肥创新支行)，对方答复：对于名下有1套住房并且已经结清的，按照首套房利率上浮20%执行，首付四成。
交通银行合肥寿春支行表示，只要在来办理房贷之前把第1套的房款结清即可，打出的征信报告中显示之前房贷已结清，并仅有1套住房，不过首付比例要按照四成来。
3
手房交易税费减半!安徽契税适用税率下调!
3月7日，有媒体报道称，北京和上海的个人出售住房增值税附加税率或可减半，广州和深圳亦下调房地产交易中涉及的增值税附加税，多为减半征收。
上海：多家中介机构已内部发文
上海中原地产通知显示，3月7日起个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。
个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5。
北京：个人住房交易减税早已实施
3月7日有消息称，北京个人出售住房，产权不满两年的按5%征收增值税，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3项税率此前分别是7%、3%、2%。
北京市税务局内部工作人员表示：“这其实是性政策，属于国家减税降费的措施之一，北京2月就已经开始实施，针对两年以内的个人住房，该规定在2019-2021年两年间执行。”
深圳、广州跟进减税
3月7日，广州和深圳传出对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率从此前的12%下调为6%。
2月1日，深圳市不动产登记中心跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日-2021年12月31日。
美联物业分析指出，根据通知，个人出售二手房需缴纳增值税的，增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增值税不变，增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%。
整体来说，在实施增值税附加税减半期间内，所有二手房交易均有受惠。虽然此次减税幅度低于总交易价格的0.3%，实际减负力度有限，但依然为二手房交易市场带来利好。
南京住宅三大附加税打五折
据新华报业网的报道，根据的南京二手房缴税清单显示，住宅三大附加税打五折，非住宅的印花税和三大附加税也都减半收取。
对于不满2年的二手房来说，将是重磅利好，所要缴纳的费用大幅度降低。
安徽契税适用税率统一下调至3%
今年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。
契税使用率降低，对于楼市的影响就是：3套及以上住宅，还有商业项目原来4% ，现在降至3%，这也将会为买房人省下一大笔钱。
以一套总价100万的第三套及三套以上住宅或商业为例：
旧税率：100万*4%=4万
新税率：100万*3%=3万
足足省下了1万元。
契税适用税率统一下调至3%，这对持有多套房产的市民来说，省钱了!
官方定调今年楼市调控走向
未来房价会……
今年的两会中，房地产这个词不再是“光环主角”，所以今年的楼市调控方向，便成为大家更关心的热点。
近日官方正式表态未来的楼市调控走势，定下了大基调!
国务院副总理：
落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期
国务院副总理3月18日到住房和城乡建设部调研。
查看了房地产市场监测系统和国家工程建设项目审批管理系统建设运行情况，随后主持召开座谈会，听取房地产市场平稳健康发展长效机制工作开展情况汇报并讲话。
强调，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求，将其作为根本指导思想，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。
构建房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央、国务院作出的重大决策，事关广大人民群众的切身利益，既是重大经济问题，也是重大民生问题。
当前，房地产市场总体保持平稳运行，市场预期趋于理性。
要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题。
稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。
要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险。
要建立科学的监控体系，确保数据及时、准确、全覆盖，加快建设以大数据为基础的房地产市场监测系统，为分析研判房地产市场形势和开展有效调控提供技术支撑。
要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。
要完善住房租赁市场体系，建立健全住房租赁相关法律法规，完善金融财税政策，实现住房租赁市场健康稳定发展。
要完善住房保障体系，在各地因地制宜推进保障的基础上，健全住房保障体系基本制度。
要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题，通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房，实现更多住房困难群众住有所居。
结语
2019年初以来，不论是在落户政策方面的调整，还是各大银行在个人房贷利率方面的下调，都可以明显的看出，这些政策多以满足刚需和普通改善需求打击投机为主。
2019年，一场“刚需”保卫战已经打响!
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